ロマーヌ前橋第一
群馬県前橋市下小出町3丁目21-2 | 築36年 | 24戸
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（6.8万円）を57.0%上回って、前橋市全体の平均（21.1万円）より49.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で25.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には37,500円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均1,022万円です。3LDKが最も高く平均1,387万円、2LDKは平均1,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
18件 |
1,022万 |
670万 |
1,377万 |
| 3LDK |
3件 |
1,387万 |
1,185万 |
1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市下小出町3丁目21-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.99m² ～ 72.90m² |
|---|
| 分譲会社 | アイビーエイ |
|---|
| 施工会社 | 宮下工業 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
10.9万 |
12.5万 |
15.4万 |
9.8万 |
10.7万 |
11.5万 |
10.6万 |
| 3LDK |
- |
11.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.61万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.61万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.65万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.61万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.93万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
695万 |
11.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
730万 |
11.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.82万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.82万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
999万 |
19.22万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.82万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
899万 |
17.3万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.51万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.09万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.09万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.61万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.98万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
590万 |
8.1万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
625万 |
9.9万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額55,727円。3LDKなら月額61,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
40,000円 |
626円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
35,000円 |
548円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
712円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
52,000円 |
713円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
871円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
950円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
960円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
871円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
823円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
950円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
871円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。