サーパス敷島公園
群馬県前橋市岩神町4丁目12-17 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,340万円です。3LDKが最も高く平均3,340万円、３ＬＤＫは平均2,020万円です。
３ＬＤＫ
2,020万
2件
3LDK
3,340万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,020万 | 1,976万 | 2,064万 |
| 3LDK | 5件 | 3,340万 | 1,969万 | 3,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
5件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市岩神町4丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
中央前橋駅
上毛電気鉄道上毛線
学区情報
小学校
前橋市立岩神小学校
中学校
前橋市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス敷島公園 | 2001 | 57戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| ナイスアーバン上小出 | 1992 | 25戸 | 13.9万 | 830万 |
| エスカイア大渡 | 1977 | 24戸 | 3.3万 | 130万 |
| コスモ前橋昭和町 | 1991 | 60戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ国領 | 2013 | 59戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| ロマーヌ前橋第一 | 1990 | 24戸 | 10.6万 | 670万 |
前橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,561円 | 1,886 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,333円 | 1,372 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,010円 | 812 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,129円 | 1,188 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 985円 | 515 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.8万 | 23.3万 | 22.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。