アルファステイツ国領

群馬県前橋市国領町2丁目13-7 | 築13年 | 59戸

推定相場

アルファステイツ国領

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,477万円です。2SLDKが最も高く平均5,911万円、3LDKは平均3,477万円です。

ー

2件

5,590万

2LDK

6件

4,347万

2SLDK

3件

5,911万

3LDK

11件

3,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,590万	5,278万	5,901万
2LDK	6件	4,347万	2,582万	5,254万
2SLDK	3件	5,911万	5,250万	6,551万
3LDK	11件	3,477万	2,180万	4,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.8万/㎡

3件

4-7階

29.3万/㎡

6件

8階以上

32.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市国領町2丁目13-7
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	73.01m² ～ 88.34m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	佐田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩35分

学区情報

小学校

前橋市立若宮小学校

中学校

前橋市立みずき中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ国領	2013	59戸	27.7万	2,180万
サーパス国領二丁目	2008	54戸	31.7万	1,998万
コスモ前橋昭和町	1991	60戸	18.3万	1,280万
サーパス国領	2000	60戸	27.7万	1,990万
サーパス国領第２	2003	45戸	20.3万	1,480万
ダイアパレス前橋平和町	1989	33戸	5.8万	150万
日興マンション	1978	35戸	9.1万	650万
エスカイア下小出	1979	48戸	2.9万	88万
ナイスシティアリーナ前橋住吉町	2007	39戸	26.7万	2,190万
サーパス前橋公園	2007	56戸	24.8万	1,650万
ライオンズプラザ広瀬川	1991	-	8.6万	200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	28.5万	29.1万	30.5万	-	31.1万	27.7万
2LDK	-	-	29.9万	-	-	37.0万	27.7万	-
2SLDK	39.1万	38.1万	35.6万	-	-	-	-	-
ー	32.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.89万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.33万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.99万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.27万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.71万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.27万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.85万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.29万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,400万	30.52万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,250万	28.62万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,140万	28.83万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2020年1月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,800万	35.61万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.29万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.97万/㎡
2019年12月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	3,000万	38.15万/㎡
2016年8月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	3,450万	39.06万/㎡
2016年3月	1〜2階	ー	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2015年9月	1〜2階	ー	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

120,000円

100,000〜140,000円

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

132,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,698円/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2022年10月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,698円/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,272円/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,780円/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,684円/㎡
2020年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,698円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,616円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,886円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,818円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,886円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,020円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。