ポレスター高崎レジデンス

群馬県高崎市双葉町12-10 | 築7年 | 86戸

推定相場

ポレスター高崎レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の54.2万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、6年間で20.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2024年には157,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均5,841万円です。2LDKが最も高く平均5,841万円、3LDKは平均4,505万円です。

2SLDK

2件

4,605万

2LDK

9件

5,841万

3LDK

7件

4,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,605万	3,730万	5,480万
2LDK	9件	5,841万	3,886万	8,391万
3LDK	7件	4,505万	3,940万	4,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（50.5万円）と比べて15.2万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.5万/㎡

8件

6-10階

54.8万/㎡

4件

11-20階

65.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市双葉町12-10
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	66.70m² ～ 83.95m²
分譲会社	マリモ
施工会社	塚本建設
管理会社	GMアソシエ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

高崎市立佐野小学校

中学校

高崎市立佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター高崎レジデンス	2019	86戸	65.3万	5,480万
シンフォニックシティオペラコート	2005	91戸	49.5万	3,750万
シンフォニックシティアリアコート	2005	46戸	53.6万	3,980万
アルファステイツ高崎駅東	2015	71戸	52.8万	4,500万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド	2024	98戸	81.4万	5,380万
プレジールたかさき	1996	30戸	30.6万	1,890万
ナイスグランソレイユ高崎	2008	65戸	35.9万	2,890万
ウスダム高崎	1980	21戸	13.4万	390万
ウスダム高崎１号棟	1979	44戸	9.6万	488万
アパガーデンズ高崎駅前	2005	107戸	61.0万	3,498万
サーパス高崎栄町	2006	45戸	41.0万	3,700万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	55.9万	65.3万
3LDK	46.0万	52.7万	57.0万	-	51.6万	57.2万	-
2LDK	62.4万	61.7万	-	53.2万	56.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	65.28万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,730万	55.93万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,800万	57.18万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,820万	53.58万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.6万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,900万	58.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.98万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,000万	57.03万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,250万	50.63万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,500万	53.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,500万	53.61万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.01万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.01万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK

149,000円

140,000〜165,000円

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,174円/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,204円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,474円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,174円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,249円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,699円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,998円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。