行幸田の土地相場
群馬県渋川市行幸田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,934円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
不整形
14件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
長方形
8件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
東
11件
14万/坪
南
10件
13万/坪
西
9件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
981
取引実績
48件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
行幸田は渋川市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価10.4/坪。
行幸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市行幸田字天神９１番１ | 5.2/㎡ | -0.2% | 店舗 | 渋川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）