梅田町の一戸建て相場
群馬県桐生市梅田町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県桐生市梅田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約30件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,357万円。鉄骨造（1,117万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,357万
鉄骨造
3件
1,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
513万
100〜120㎡
8件
1,366万
120〜150㎡
5件
1,652万
150㎡以上
11件
1,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,750万
4〜6m
9件
807万
6〜8m
7件
1,356万
8m以上
7件
1,807万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
918万円
取引実績
30件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'09'11'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ
850万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
５ＬＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
980㎡〜
・５ＤＫ
0.7万/㎡
2024年第4四半期
470万円
660㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
360万円
430㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
850万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第4四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
680万円
320㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
820㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
650万円
510㎡〜
・５ＬＤＫ
1.3万/㎡
2022年第4四半期
440万円
510㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
梅田町は桐生市内12地区中12位（上位0%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の堤町とは6%の差。
梅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ | 1.4万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 桐生 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）