下細井町の一戸建て相場
群馬県前橋市下細井町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市下細井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約84件、前年比+57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,461万円。軽量鉄骨造（1,542万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,461万
木造
69件
2,005万
軽量鉄骨造
4件
1,542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,214万
80〜100㎡
6件
1,410万
100〜120㎡
52件
2,045万
120〜150㎡
10件
1,717万
150㎡以上
12件
2,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,863万
4〜6m
34件
1,994万
6〜8m
43件
1,976万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲57.9%
平均価格
1,798万円
取引実績
84件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
910㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下細井町は前橋市内59地区中43位（上位27%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の広瀬町とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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下細井町 ◀
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8.4万
下細井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 5.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 前橋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）