茂呂町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市茂呂町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県伊勢崎市茂呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約115件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,772万円。木造（2,158万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,772万
軽量鉄骨造
4件
3,080万
木造
100件
2,158万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
701万
80〜100㎡
13件
1,636万
100〜120㎡
70件
2,221万
120〜150㎡
15件
2,874万
150㎡以上
8件
4,275万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
760万
4〜6m
25件
2,295万
6〜8m
58件
2,486万
8m以上
18件
2,325万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,158万円
取引実績
115件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
茂呂町は伊勢崎市内41地区中7位（上位83%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の新栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
茂呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市茂呂町２丁目３５４４番１３外 | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 剛志 2200m |
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）