フレストスクエア西岐阜
岐阜県岐阜市鏡島南2丁目8-57 | 築20年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201120132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.5万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、12年間で15.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,781万円です。4LDKが最も高く平均2,805万円、2LDKは平均2,780万円です。
2LDK
2,780万
4件
3LDK
2,781万
13件
4LDK
2,805万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,780万 | 2,610万 | 3,031万 |
| 3LDK | 13件 | 2,781万 | 2,314万 | 3,197万 |
| 4LDK | 8件 | 2,805万 | 2,066万 | 3,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
21.5万/㎡
4-7階
3件
23万/㎡
8階以上
12件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鏡島南2丁目8-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.41m² ～ 112.20m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
鏡島小学校
中学校
精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストスクエア西岐阜 | 2006 | 65戸 | 20.8万 | 2,198万 |
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
| ライオンズガーデン南鏡島 | 1998 | 80戸 | 26.0万 | 2,190万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜２ | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| コーポシエイーネ | 1977 | 78戸 | 6.5万 | 590万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| モアグレース西岐阜３ | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.6万 | 22.3万 | - | - | 17.5万 | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | 20.9万 | 27.1万 | 22.9万 | 22.2万 | - | - |
| 2LDK | 21.0万 | 21.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,198万 | 20.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,900万 | 18.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,240万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 21.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。