モアグレース則武
岐阜県岐阜市則武中2丁目6-3 | 築12年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2026年は22万/㎡へ、9年間で20.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,428万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、3LDKは平均2,428万円です。
3LDK
2,428万
13件
4LDK
2,914万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,428万 | 1,572万 | 3,451万 |
| 4LDK | 9件 | 2,914万 | 1,898万 | 3,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
11件
24.4万/㎡
4-7階
13件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市則武中2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.42m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
則武新屋敷バス停駅
JR羽越本線 / 上毛電気鉄道上毛線
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徒歩18分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
則武小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
| バンベール岐阜城西 | 1998 | 28戸 | 11.7万 | 980万 |
| アルバックス則武 | 2007 | 20戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| モアグレース忠節西 | 2012 | 30戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岐阜早田 | 1994 | 32戸 | 16.5万 | 990万 |
| キャッスルハイツ山吹町 | 2000 | 40戸 | 13.6万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ西島町 | 1997 | 27戸 | 7.8万 | 630万 |
| ＮＤＳマンション山吹 | 1998 | 12戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| キャッスルハイツ早田栄町 | 1999 | 20戸 | 18.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | 26.6万 | 23.1万 | - | - | - | - | 21.9万 |
| 3LDK | - | - | 29.4万 | 26.3万 | 25.5万 | 24.1万 | 21.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。