エスポア田神

岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 | 築38年 | 39戸

推定相場

エスポア田神

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.4万円/㎡

レンジ

7.8〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547

代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,604万円、2LDKは平均1,391万円です。

2LDK

2件

1,391万

3LDK

18件

1,568万

4LDK

9件

1,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,391万	1,383万	1,399万
3LDK	18件	1,568万	989万	2,176万
4LDK	9件	1,604万	1,088万	2,112万

階数別の㎡単価

1-3階

17.4万/㎡

11件

4-7階

15.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1
築年月	1988年9月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	69.36m² ～ 82.71m²
分譲会社	地上社
施工会社	新井組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

田神駅

名鉄各務原線

徒歩4分

🚉

名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩12分

学区情報

小学校

華陽小学校

中学校

梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア田神	1988	39戸	19.4万	1,399万
コーポ田神	1980	120戸	6.0万	600万
コーポ田神Ｇ棟	1985	40戸	15.2万	1,500万
コーポ田神Ｆ棟	1985	120戸	17.1万	1,680万
コーポ田神Ｅ棟	1984	40戸	14.2万	1,399万
コーポ田神Ｃ棟	1981	35戸	6.0万	600万
藤和シティホームズ新岐阜	1998	40戸	28.6万	2,588万
モアグレース大黒	1999	14戸	18.9万	1,290万
バンベール新岐阜	1998	23戸	11.9万	970万
コーポ田神Ｄ棟	1981	30戸	13.6万	1,348万
コーポ田神Ａ棟	1980	30戸	8.0万	790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.4万	19.4万
4LDK	13.6万	13.6万	-	-	-	12.1万	15.5万	-
3LDK	15.9万	-	15.0万	16.3万	21.5万	18.4万	13.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.38万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.38万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.48万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.86万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.32万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.38万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.15万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,298万	16.21万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,398万	16.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.7万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.62万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.28万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.72万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.89万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.62万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.5万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.5万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.35万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,288万	16.1万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,322万	16.52万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.72万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,833円。

3LDK

101,833円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,112円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,212円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。