モアグレース田神２
岐阜県岐阜市五坪2丁目2-2 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.2万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、15年間で4.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,387万円です。3LDKが最も高く平均2,387万円、4LDKは平均2,376万円です。
3LDK
2,387万
7件
4LDK
2,376万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,387万 | 1,661万 | 3,141万 |
| 4LDK | 5件 | 2,376万 | 2,007万 | 2,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
7件
23万/㎡
8階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市五坪2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.72m² ～ 81.69m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
田神駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立華陽小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| コーポ田神Ｄ棟 | 1981 | 30戸 | 13.6万 | 1,348万 |
| コーポ田神Ａ棟 | 1980 | 30戸 | 8.0万 | 790万 |
| コーポ田神Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 13.1万 | 1,299万 |
| コーポ田神Ｃ棟 | 1981 | 35戸 | 6.0万 | 600万 |
| モアグレース大黒 | 1999 | 14戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| コーポ田神Ｆ棟 | 1985 | 120戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| コーポ田神Ｅ棟 | 1984 | 40戸 | 14.2万 | 1,399万 |
| コーポ田神 | 1980 | 120戸 | 6.0万 | 600万 |
| コーポ田神Ｇ棟 | 1985 | 40戸 | 15.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | - | 20.9万 | 26.0万 | - | - | 24.1万 |
| 4LDK | 22.0万 | - | 23.0万 | - | - | 21.2万 | 25.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.92万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。