ロフティバリエ大垣
岐阜県大垣市東前1丁目6 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、15年間で21.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,345万円、3SLDKは平均1,783万円です。
3LDK
2,285万
12件
3SLDK
1,783万
5件
4LDK
2,345万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,285万 | 1,605万 | 2,811万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,783万 | 992万 | 2,488万 |
| 4LDK | 5件 | 2,345万 | 1,777万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.4万円）と比べて4.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
19.4万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
8階以上
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市東前1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 85.48m² ～ 104.18m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 高垣組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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禾ノ森バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
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大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティバリエ大垣 | 2009 | 35戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン大垣 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション大垣第２ | 1993 | 27戸 | 8.9万 | 600万 |
| ダイアパレス大垣 | 2002 | 32戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| レインボー禾森 | 1990 | 18戸 | 8.4万 | 650万 |
| ヴィーゴ愛松大垣 | 2008 | 47戸 | 18.9万 | 1,490万 |
| アメックスマンション東前 | 2008 | 47戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| モアグレース大垣旭町 | 2006 | 21戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| 大垣ヴィップマンション | 1984 | 39戸 | 7.8万 | 398万 |
| エクセル新長沢南ウイング | 1990 | 8戸 | 15.9万 | 1,099万 |
| エクセル新長沢 | 1990 | 47戸 | 7.5万 | 500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | - | 21.1万 | 19.2万 | 19.9万 | - | 18.7万 | 18.6万 |
| 3SLDK | - | - | 10.1万 | - | 19.2万 | 18.2万 | - | 20.6万 |
| 4LDK | 24.2万 | 22.0万 | - | - | 18.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 860万 | 10.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 21.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 22.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 25.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.51万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.02万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26.09万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。