ライオンズガーデン大垣

岐阜県大垣市安井町2丁目5-1 | 築34年 | 64戸

推定相場

ライオンズガーデン大垣

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で11.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,328万円です。4LDKが最も高く平均1,476万円、2LDKは平均1,225万円です。

2LDK

4件

1,225万

3LDK

11件

1,328万

4LDK

4件

1,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,225万	1,099万	1,290万
3LDK	11件	1,328万	841万	2,612万
4LDK	4件	1,476万	1,133万	2,435万

階数別の㎡単価

1-3階

21.1万/㎡

2件

4-7階

15.7万/㎡

12件

8階以上

12.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	岐阜県大垣市安井町2丁目5-1
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	65.36m² ～ 91.23m²
分譲会社	大京
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩25分

学区情報

小学校

大垣市立安井小学校

中学校

大垣市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン大垣	1992	64戸	15.4万	1,280万
ロフティバリエ大垣	2009	35戸	18.6万	1,680万
ダイアパレス大垣	2002	32戸	20.1万	1,680万
ライオンズマンション大垣第２	1993	27戸	8.9万	600万
モアグレース大垣旭町	2006	21戸	24.5万	2,080万
レインボー禾森	1990	18戸	8.4万	650万
ヴィーゴ愛松大垣	2008	47戸	18.9万	1,490万
アメックスマンション東前	2008	47戸	17.5万	1,380万
大垣ヴィップマンション	1984	39戸	7.8万	398万
エクセル新長沢南ウイング	1990	8戸	15.9万	1,099万
エクセル新長沢	1990	47戸	7.5万	500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.6万	-	14.4万	-	14.8万	11.1万	-	15.4万
2LDK	-	15.2万	-	-	-	-	17.6万	-
4LDK	12.9万	-	-	15.6万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.4万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,099万	16.24万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	680万	9.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	720万	10.16万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	780万	11万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	960万	13.54万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.77万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.58万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	930万	14.23万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.62万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.23万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	990万	12.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.64万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.95万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.59万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.65万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額70,905円。3LDKなら月額70,905円が相場です。

2LDK

92,429円

70,000〜100,000円

3LDK

70,905円

60,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,174円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	80,000円	887円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	80,000円	887円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	80,000円	887円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	960円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	92,000円	1,071円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	92,000円	1,080円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	938円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	938円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,147円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	80,000円	887円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,147円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,117円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	63,000円	964円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,040円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,106円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,040円/㎡
2014年4月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	99,000円	1,152円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,040円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	99,000円	1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。