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パサージュ大垣

岐阜県大垣市丸の内2丁目50 | 築36年 | 42戸

推定相場
パサージュ大垣
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（25.8万円）より58.6%低く、大垣市全体の平均（21.0万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で26.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420182021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には67,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
8.0〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.481
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 48件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・40件）で、平均767万円です。3LDKが最も高く平均770万円、3DKは平均674万円です。
1R
40件
767万
3DK
12件
674万
3LDK
9件
770万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 767万 256万 2,225万
3DK 12件 674万 500万 996万
3LDK 9件 770万 600万 971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（7.8万円）と比べて4.2万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.8万/㎡
31件
4-7階
9.8万/㎡
15件
8階以上
12万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地岐阜県大垣市丸の内2丁目50
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積44.32m² ～ 205.78m²
分譲会社ベルデホーム
施工会社大日本土木
管理会社岐阜コニックス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
徒歩15分

学区情報

小学校
大垣市立興文小学校
中学校
大垣市立興文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パサージュ大垣 1990 42戸 10.7万 599万
ライオンズマンション大垣公園 2004 56戸 23.7万 1,899万
シャトレ愛松鷹匠 2005 40戸 29.8万 2,880万
ローレルコート大垣丸の内 2020 32戸 41.9万 2,980万
バンベール丸の内 1990 18戸 24.7万 1,980万
大垣アイリス壱番館 1991 27戸 10.3万 680万
ローレルコート大垣高砂町 2009 41戸 34.1万 2,980万
キャッスルハイツ大垣郭町 2000 39戸 4.9万 480万
モアグレース大垣室本町 2006 16戸 31.0万 2,280万
レールシティ大垣駅前 1997 80戸 28.6万 2,399万
プレサンスロジェ大垣 2024 39戸 52.2万 4,250万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
1R - - 7.5万 7.4万 9.6万 7.1万 8.0万 10.2万
3LDK 14.7万 - - - - - 11.4万 11.4万
3DK - 10.5万 - - - 7.5万 8.7万 8.7万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 55㎡〜 599万 10.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 400万 9.03万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 50㎡〜 600万 11.4万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 600万 11.39万/㎡
2026年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 500万 8.65万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 205㎡〜 2,000万 9.72万/㎡
2025年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 500万 8.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 205㎡〜 1,499万 7.29万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 399万 7.11万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 600万 11.39万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 600万 11.39万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 205㎡〜 2,000万 9.72万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 40㎡〜 299万 6.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 499万 9.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 420万 7.46万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 499万 8.89万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 205㎡〜 1,800万 8.75万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 50㎡〜 210万 4.19万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 50㎡〜 210万 4.19万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 399万 7.58万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 55㎡〜 399万 7.11万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 599万 10.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 205㎡〜 1,800万 8.75万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 399万 9.01万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 50㎡〜 499万 9.48万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 55㎡〜 599万 10.67万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 205㎡〜 2,200万 10.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 205㎡〜 1,800万 8.75万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 55㎡〜 499万 8.89万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 205㎡〜 1,200万 5.84万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 379万 6.75万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 369万 6.58万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 50㎡〜 369万 7.01万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 40㎡〜 299万 6.75万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 50㎡〜 359万 6.82万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 205㎡〜 1,200万 5.84万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 499万 11.26万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 599万 11.38万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 299万 6.75万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 50㎡〜 359万 6.82万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 50㎡〜 600万 11.12万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 55㎡〜 379万 6.75万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 50㎡〜 359万 6.82万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 299万 6.75万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 50㎡〜 369万 7.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 55㎡〜 369万 6.58万/㎡
2017年7月 10〜12階 3DK 50㎡〜 550万 10.08万/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 630万 11.96万/㎡
2017年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 570万 10.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 580万 10.03万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額76,200円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
76,200円
58,000〜85,000円
3DK
71,667円
65,000〜75,000円
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 68,000円 1,292円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 58,000円 1,309円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 78,000円 1,481円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 68,000円 1,534円/㎡
2023年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,692円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 85,000円 1,614円/㎡
2023年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 85,000円 1,614円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,692円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 85,000円 1,614円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 85,000円 1,614円/㎡
2018年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,191円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。