顔戸の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町顔戸 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町顔戸の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.1%。
推定相場
顔戸の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
49,646円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
385
取引実績
23件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
640円
254坪〜（840㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
98円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
41円
32坪〜（105㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
顔戸は可児郡御嵩町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の古屋敷とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）