御嵩の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町御嵩 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町御嵩の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約101件、前年比+201.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,837円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
47件
5万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて17%の差があります。
不整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
33件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
長方形
40件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
13件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
南
32件
5万/坪
東
12件
5万/坪
北
19件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲201.0%
平均価格
436
取引実績
101件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
83円
26坪〜（85㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
900円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
85円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
御嵩は可児郡御嵩町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の中とは29%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
御嵩 ◀
―
4.4/坪
御嵩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御嵩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御嵩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。