御嵩の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町御嵩 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町御嵩の土地相場は坪単価1万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.5%。
推定相場
御嵩の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,810円/坪
推定総額
194万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
436
取引実績
101件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
83円
26坪〜（85㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
900円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
85円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
御嵩は可児郡御嵩町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の中とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
御嵩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御嵩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）