中の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町中 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町中の土地相場は坪単価2万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.8%。
推定相場
中の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,321円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
514
取引実績
96件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
530円
278坪〜（920㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
800円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
27円
26坪〜（85㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
中は可児郡御嵩町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の伏見とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町中字西之門２２６５番２外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 御嵩 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）