中の一戸建て相場
岐阜県可児郡御嵩町中 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均451。木造（206）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
451
軽量鉄骨造
7件
304
木造
67件
206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
61
80〜100㎡
23件
284
100〜120㎡
23件
264
120〜150㎡
15件
143
150㎡以上
11件
306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
323
4〜6m
21件
249
6〜8m
43件
316
8m以上
17件
230
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲82.0%
平均価格
1,061
取引実績
87件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第4四半期
350円
260㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2024年第4四半期
510円
450㎡〜
1.1
2024年第3四半期
450円
250㎡〜
1.8
2024年第3四半期
750円
260㎡〜
2.9
2024年第2四半期
830円
220㎡〜
3.8
2023年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の一戸建てマップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
中は可児郡御嵩町内5地区中3位（上位40%）。
単価4.0。
1つ上の伏見とは36%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中 ◀
―
4.0
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町中字西之門２２６５番２外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 御嵩 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）