上恵土の一戸建て相場
岐阜県可児郡御嵩町上恵土 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上恵土の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,001万円
うち土地分
1,572万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,951
取引実績
28件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
5万
'08'10'11'12'14'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
185㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
680円
370㎡〜
1.8
2024年第1四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2023年第3四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2023年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2022年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第1四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2021年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第4四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の一戸建てマップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
上恵土は可児郡御嵩町内5地区中1位（上位80%）。
単価7.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
上恵土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町上恵土字塚脇７９１番１ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗,工場 | 明智 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）