上恵土の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町上恵土 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町上恵土の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.6%。
推定相場
上恵土の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
133,100円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
842
取引実績
73件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+100.3%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第2四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
上恵土は可児郡御嵩町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価8.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
上恵土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町上恵土字塚脇７９１番１ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗,工場 | 明智 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）