伏見の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町伏見 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町伏見の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.3%。
推定相場
伏見の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,341円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼63.3%
平均価格
595
取引実績
51件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
880円
124坪〜（410㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
伏見は可児郡御嵩町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の上恵土とは37%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）