伏見の一戸建て相場
岐阜県可児郡御嵩町伏見 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏見の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,317万円
うち土地分
2,889万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,488
取引実績
16件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
8万
'09'10'11'14'15'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
1
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
155㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第1四半期
360円
230㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2021年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2021年第3四半期
610円
310㎡〜
2.0
2017年第4四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2016年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2016年第2四半期
380円
230㎡〜
1.7
2015年第4四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の一戸建てマップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
伏見は可児郡御嵩町内5地区中2位（上位60%）。
単価5.5。
1つ上の上恵土とは42%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）