御嵩の一戸建て相場
岐阜県可児郡御嵩町御嵩 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御嵩の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,940万円
うち土地分
2,512万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,068。木造（786）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲170.4%
平均価格
1,042
取引実績
89件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
155㎡〜
5.7
2025年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,600円
570㎡〜
2.8
2024年第4四半期
5,000円
1700㎡〜
2.9
2024年第3四半期
370円
210㎡〜
1.8
2023年第3四半期
830円
1000㎡〜
0.8
2023年第3四半期
540円
165㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,900 | - |
| 2016 | 18,628 | - |
| 2018 | 18,371 | +41 |
| 2020 | 18,133 | -129 |
| 2022 | 17,775 | +2 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の一戸建てマップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
御嵩は可児郡御嵩町内5地区中3位（上位40%）。
単価4.0。
1つ上の伏見とは37%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
御嵩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御嵩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）