黒岩の土地相場
岐阜県加茂郡坂祝町黒岩 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県加茂郡坂祝町黒岩の土地相場は坪単価2万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
黒岩の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
74,843円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
832
取引実績
56件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
900円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
920円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡坂祝町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+54人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,344 | - |
| 2016 | 8,204 | - |
| 2018 | 8,253 | +54 |
| 2020 | 8,166 | -100 |
| 2022 | 8,084 | +104 |
| 2023 | 8,213 | +145 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡坂祝町の土地マップ
加茂郡坂祝町内のエリアランキング
黒岩は加茂郡坂祝町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大針とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外 | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅,医院,その他 | 坂祝 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）