黒岩の一戸建て相場
岐阜県加茂郡坂祝町黒岩 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒岩の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,105万円
うち土地分
1,538万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,811
取引実績
17件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2015年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2015年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2015年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2014年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2014年第3四半期
360円
125㎡〜
2.9
2014年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2013年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡坂祝町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+54人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,344 | - |
| 2016 | 8,204 | - |
| 2018 | 8,253 | +54 |
| 2020 | 8,166 | -100 |
| 2022 | 8,084 | +104 |
| 2023 | 8,213 | +145 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡坂祝町の一戸建てマップ
加茂郡坂祝町内のエリアランキング
黒岩は加茂郡坂祝町内4地区中1位（上位75%）。
単価8.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外 | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅,医院,その他 | 坂祝 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）