加茂山の一戸建て相場
岐阜県加茂郡坂祝町加茂山 | 20件の成約データ
推定相場
加茂山の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
863万円
うち土地分
296万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼27.6%
平均価格
609
取引実績
20件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'10'12'13'14'15'16'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
210㎡〜
1.2
2024年第2四半期
280円
150㎡〜
1.9
2024年第2四半期
300円
280㎡〜
1.1
2024年第1四半期
460円
210㎡〜
2.2
2021年第3四半期
220円
170㎡〜
1.3
2021年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2017年第2四半期
150円
135㎡〜
1.1
2016年第4四半期
320円
200㎡〜
1.6
2015年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2015年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡坂祝町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+54人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,344 | - |
| 2016 | 8,204 | - |
| 2018 | 8,253 | +54 |
| 2020 | 8,166 | -100 |
| 2022 | 8,084 | +104 |
| 2023 | 8,213 | +145 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡坂祝町の一戸建てマップ
加茂郡坂祝町内のエリアランキング
加茂山は加茂郡坂祝町内4地区中4位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の取組とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）