大針の土地相場
岐阜県加茂郡坂祝町大針 | 52件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,168円高くなります。
4m未満
18件
8万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて60%の差があります。
不整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
24件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
8件
9万/坪
東
22件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
南
6件
7万/坪
西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
884
取引実績
52件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
730円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2020年第2四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡坂祝町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+54人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,344 | - |
| 2016 | 8,204 | - |
| 2018 | 8,253 | +54 |
| 2020 | 8,166 | -100 |
| 2022 | 8,084 | +104 |
| 2023 | 8,213 | +145 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡坂祝町の土地マップ
加茂郡坂祝町内のエリアランキング
大針は加茂郡坂祝町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の深萱とは5%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大針 ◀
―
6.3/坪