湯之島の土地相場
岐阜県下呂市湯之島 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県下呂市湯之島の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯之島の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
199,213円/坪
推定総額
3,486万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
1,223
取引実績
15件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+59.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
2,800円
484坪〜（1600㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2012年第2四半期
640円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
湯之島は下呂市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の萩原町萩原とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
湯之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下呂市湯之島字門田８０１番２外 | 7.0/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 下呂 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）