湯之島の一戸建て相場
岐阜県下呂市湯之島 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯之島の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,900万円
うち土地分
2,429万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均867。木造（769）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,333
取引実績
19件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
340円
250㎡〜
1.4
2023年第2四半期
690円
170㎡〜
4.1
2021年第2四半期
3,500円
1200㎡〜
2.9
2021年第1四半期
700円
135㎡〜
5.2
2020年第2四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2020年第1四半期
210円
95㎡〜
2.2
2017年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2017年第2四半期
800円
120㎡〜
6.7
2016年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2016年第2四半期
830円
250㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
下呂市内のエリアランキング
湯之島は下呂市内8地区中2位（上位75%）。
単価5.0。
1つ上の森とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
湯之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下呂市湯之島字門田８０１番２外 | 7.0/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 下呂 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）