小坂町大島の一戸建て相場
岐阜県下呂市小坂町大島 | 10件の成約データ
岐阜県下呂市小坂町大島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
251
6〜8m
4件
211
平均㎡単価
2.1
平均価格
384
取引実績
10件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'10'14'15'16'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
290㎡〜
1.7
2022年第4四半期
180円
155㎡〜
1.2
2021年第4四半期
170円
85㎡〜
2.0
2019年第1四半期
300円
240㎡〜
1.3
2019年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2016年第1四半期
510円
190㎡〜
2.7
2015年第4四半期
450円
155㎡〜
2.9
2014年第3四半期
550円
320㎡〜
1.7
2010年第4四半期
380円
150㎡〜
2.5
2010年第2四半期
370円
120㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
下呂市内のエリアランキング
小坂町大島は下呂市内8地区中7位（上位13%）。
単価2.1。
1つ上の金山町金山とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
小坂町大島 ◀
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2.1
小坂町大島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。