小川の一戸建て相場
岐阜県下呂市小川 | 11件の成約データ
推定相場
小川の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,593万円
うち土地分
1,122万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
970
取引実績
11件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
2万
'09'11'13'14'15'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
195㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,100円
580㎡〜
3.6
2021年第4四半期
550円
310㎡〜
1.8
2018年第1四半期
480円
170㎡〜
2.8
2015年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2014年第3四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2013年第4四半期
800円
310㎡〜
2.6
2011年第1四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2009年第2四半期
800円
490㎡〜
1.6
2009年第1四半期
700円
155㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
下呂市内のエリアランキング
小川は下呂市内8地区中3位（上位63%）。
単価3.6。
1つ上の湯之島とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下呂市小川字道添１０６５番２ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 下呂 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）