萩原町西上田の一戸建て相場
岐阜県下呂市萩原町西上田 | 12件の成約データ
推定相場
萩原町西上田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,007万円
うち土地分
536万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
1.5
平均価格
681
取引実績
12件
平均面積
488㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
670円
230㎡〜
2.9
2023年第1四半期
750円
400㎡〜
1.9
2023年第1四半期
250円
200㎡〜
1.3
2022年第3四半期
1,200円
1300㎡〜
0.9
2020年第3四半期
850円
420㎡〜
2.0
2020年第1四半期
750円
620㎡〜
1.2
2019年第3四半期
800円
790㎡〜
1.0
2018年第1四半期
400円
210㎡〜
1.9
2016年第3四半期
300円
250㎡〜
1.2
2014年第4四半期
300円
350㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町西上田は下呂市内8地区中8位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の小坂町大島とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）