少ケ野の一戸建て相場
岐阜県下呂市少ケ野 | 13件の成約データ
推定相場
少ケ野の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,066万円
うち土地分
1,595万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,275
取引実績
13件
平均面積
558㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'09'13'16'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
420㎡〜
2.1
2024年第3四半期
540円
210㎡〜
2.6
2023年第4四半期
600円
340㎡〜
1.8
2023年第3四半期
240円
120㎡〜
2.0
2023年第1四半期
630円
130㎡〜
4.8
2020年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2020年第1四半期
2,600円
1700㎡〜
1.5
2016年第2四半期
210円
220㎡〜
1.0
2013年第4四半期
1,500円
1800㎡〜
0.8
2013年第4四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の一戸建てマップ
下呂市内のエリアランキング
少ケ野は下呂市内8地区中5位（上位38%）。
単価2.7。
1つ上の萩原町萩原とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）