森の土地相場
岐阜県下呂市森 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,111円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて123%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南西
6件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
南
3件
6万/坪
西
5件
5万/坪
東
4件
4万/坪
北
3件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,042
取引実績
46件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
106坪〜（350㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
森は下呂市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価9.4/坪。
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下呂市森字上垣内２６１３番１ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 下呂 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）