萩原町跡津の土地相場
岐阜県下呂市萩原町跡津 | 11件の成約データ
岐阜県下呂市萩原町跡津の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原町跡津の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
20,149円/坪
推定総額
151万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて107%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
402
取引実績
11件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201120182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、13年間で+39.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
590円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
790円
484坪〜（1600㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2012年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2011年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2010年第1四半期
360円
57坪〜（190㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町跡津は下呂市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の金山町大船渡とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）