萩原町中呂の土地相場
岐阜県下呂市萩原町中呂 | 13件の成約データ
岐阜県下呂市萩原町中呂の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原町中呂の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
58,213円/坪
推定総額
582万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
361
取引実績
13件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、15年間で45.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
500円
275坪〜（910㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
91円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2014年第3四半期
310円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町中呂は下呂市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の金山町金山とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）