萩原町宮田の土地相場
岐阜県下呂市萩原町宮田 | 10件の成約データ
岐阜県下呂市萩原町宮田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原町宮田の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
60,516円/坪
推定総額
545万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,468円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
393
取引実績
10件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201220152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2021年は坪2万円へ、9年間で82.5%下落（年平均-9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
83円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
490円
178坪〜（590㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
860円
245坪〜（810㎡〜）
3.5/坪
2015年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町宮田は下呂市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の萩原町上村とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）