萩原町宮田の土地相場
岐阜県下呂市萩原町宮田 | 10件の成約データ
岐阜県下呂市萩原町宮田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,468円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
8m以上
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
393
取引実績
10件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201220152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2021年は坪2万円へ、9年間で82.5%下落（年平均-9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
83円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
490円
178坪〜（590㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
860円
245坪〜（810㎡〜）
3.5/坪
2015年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町宮田は下呂市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の萩原町上村とは28%の差。
萩原町宮田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。