萩原町上村の土地相場
岐阜県下呂市萩原町上村 | 36件の成約データ
岐阜県下呂市萩原町上村の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原町上村の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
41,084円/坪
推定総額
493万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて252%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
677
取引実績
36件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪5万円へ、14年間で61.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
78円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
250円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
380円
248坪〜（820㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町上村は下呂市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の湯之島とは35%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）