萩原町萩原の土地相場
岐阜県下呂市萩原町萩原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県下呂市萩原町萩原の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
萩原町萩原の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,529円/坪
推定総額
394万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
500
取引実績
20件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200920132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+40.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
680円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2016年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2016年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下呂市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,976 | - |
| 2016 | 33,808 | - |
| 2018 | 32,576 | -242 |
| 2020 | 31,385 | -213 |
| 2022 | 30,118 | -200 |
| 2023 | 29,495 | -240 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下呂市の土地マップ
下呂市内のエリアランキング
萩原町萩原は下呂市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の森とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）