牧野の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市牧野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
817
150㎡以上
3件
1,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,333
4〜6m
3件
585
6〜8m
3件
577
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼68.8%
平均価格
1,783
取引実績
10件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
3万
'08'16'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2025年第1四半期
3,300円
1700㎡〜
1.9
2024年第3四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2021年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2020年第4四半期
530円
250㎡〜
2.1
2020年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2020年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2016年第1四半期
300円
260㎡〜
1.2
2008年第2四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2008年第1四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
牧野は美濃加茂市内20地区中19位（上位5%）。
単価4.8。
1つ上の森山町とは26%の差。