横屋の土地相場
岐阜県瑞穂市横屋 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市横屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,771円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
南東
11件
7万/坪
南
16件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
北
8件
6万/坪
西
5件
5万/坪
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,105万円
取引実績
50件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+24.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3万/坪
2021年第1四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2020年第3四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
293坪〜（970㎡〜）
3.7万/坪
2019年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2019年第2四半期
830万円
160坪〜（530㎡〜）
5.2万/坪
2019年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2019年第1四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2019年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2018年第4四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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横屋は瑞穂市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の祖父江とは0%の差。