犀川の土地相場
岐阜県瑞穂市犀川 | 45件の成約データ
岐阜県瑞穂市犀川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約45件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,517円高くなります。
6〜8m
31件
9万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて5%の差があります。
長方形
23件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
18件
8万/坪
北
12件
8万/坪
東
10件
8万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,337万円
取引実績
45件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、15年間で5.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
245坪〜（810㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2021年第2四半期
540万円
38坪〜（125㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
犀川は瑞穂市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の馬場前畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）