只越の土地相場
岐阜県瑞穂市只越 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市只越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,887円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
32件
11万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
33件
12万/坪
長方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
6件
14万/坪
東
15件
13万/坪
北東
5件
13万/坪
北
16件
11万/坪
南
20件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,898万円
取引実績
64件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪14万円へ、15年間で30.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第1四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2022年第1四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
181坪〜（600㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
227坪〜（750㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2020年第3四半期
170万円
39坪〜（130㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
只越は瑞穂市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価16.2万/坪。
高価格帯（1〜5位）
只越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 6.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 穂積 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）