只越の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市只越 | 33件の成約データ
岐阜県瑞穂市只越の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
只越の一戸建て
推定価格
2,538万円
うち土地分
1,954万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,900万円。鉄骨造（911万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0万/㎡
平均価格
2,533万円
取引実績
33件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
12万
'09'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
14
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
660㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2020年第3四半期
480万円
105㎡〜
4.6万/㎡
2020年第2四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
只越は瑞穂市内13地区中2位（上位85%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の生津とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
只越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 6.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 穂積 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）