馬場前畑町の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市馬場前畑町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市馬場前畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約30件、前年比+392.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,769万円。鉄骨造（1,159万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,769万
軽量鉄骨造
3件
1,500万
鉄骨造
4件
1,159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,864万
120〜150㎡
7件
1,643万
150㎡以上
5件
1,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,218万
6〜8m
21件
1,864万
8m以上
4件
1,525万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲392.0%
平均価格
2,614万円
取引実績
30件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
530万円
150㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2020年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場前畑町は瑞穂市内13地区中4位（上位69%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の馬場上光町とは4%の差。