古橋の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市古橋 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市古橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約89件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,360万円。軽量鉄骨造（883万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,360万
木造
72件
1,310万
軽量鉄骨造
4件
883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
617万
100〜120㎡
33件
1,158万
120〜150㎡
36件
1,466万
150㎡以上
9件
2,316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,256万
6〜8m
60件
1,403万
8m以上
4件
2,622万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
2,093万円
取引実績
89件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,897万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
770万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
170㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
古橋は瑞穂市内13地区中10位（上位23%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の十九条とは3%の差。
古橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 4.0万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 穂積 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）