穂積の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市穂積 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市穂積の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約92件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,129万円。木造（1,422万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,129万
軽量鉄骨造
9件
2,194万
木造
64件
1,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,240万
100〜120㎡
31件
1,524万
120〜150㎡
30件
1,625万
150㎡以上
17件
3,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大575%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
421万
4〜6m
21件
1,337万
6〜8m
61件
2,073万
8m以上
4件
2,838万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,876万円
取引実績
92件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
280万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
560万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
1200㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
990㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
535㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
620㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
穂積は瑞穂市内13地区中6位（上位54%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の別府とは1%の差。
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2100m |
| 瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）