穂積の土地相場
岐阜県瑞穂市穂積 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市穂積の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約149件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,170円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
45件
8万/坪
6〜8m
81件
9万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
正方形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
袋地等
3件
11万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
長方形
87件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
19件
11万/坪
南
54件
9万/坪
西
13件
9万/坪
北
57件
7万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
1,386万円
取引実績
149件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪5万円へ、18年間で69.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
233坪〜（770㎡〜）
6.4万/坪
2026年第1四半期
520万円
136坪〜（450㎡〜）
3.8万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
178坪〜（590㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
穂積は瑞穂市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の犀川とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2100m |
| 瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）