牛牧の土地相場
岐阜県瑞穂市牛牧 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市牛牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約104件、前年比+68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,973円高くなります。
4〜6m
30件
7万/坪
6〜8m
38件
7万/坪
8m以上
29件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて43%の差があります。
台形
4件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
7万/坪
長方形
42件
6万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
9件
8万/坪
西
11件
7万/坪
北
33件
6万/坪
南
42件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
1,340万円
取引実績
104件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
269坪〜（890㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
293坪〜（970㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
470万円
42坪〜（140㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
281坪〜（930㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
牛牧は瑞穂市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の野白新田とは0%の差。